L’Immobilier Neuf
26/04/2023
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Les avantages et les inconvénients Les avantages La garantie décennale Le constructeur est responsable pendant 10 ans de la construction. Des frais de notaire réduits
Loi PINEL : Réduction du taux de l’avantage
Bien connu dans le paysage immobilier, le Pinel permet d'investir dans un logement locatif neuf et de réduire le montant de son impôt.
202/ s’accompagne d’un rabotage des avantages fiscaux offerts par ce dispositif.
En effet, le gain sur le prix d’achat du bien se chiffre à seulement 17,5% depuis le 1er janvier 2023 au lieu de 21% auparavant (à condition de le louer durant 12 ans).
En 2024, ce taux se verra ramené à 14% seulement…
Grâce au PINEL PLUS, les taux sur la réduction d'impôts restent inchangés MAIS les programmes immobiliers doivent satisfaire de nouveaux critères.
Pour être éligible, ils devront se situer dans les « quartiers prioritaires » de la ville.
A défaut de répondre à ce zonage géographique, le bien devra satisfaire à la règlementation environnementale de 2025.
En outre, il faudra respecter une superficie minimale par appartement, soit 28 m² pour un studio, 45 m² pour un T2.
Avantages fiscaux offerts par le nouveau PINEL PLUS
Durée d'engagement de location
6 ans |
9 ans |
12 ans |
Taux de réduction PINEL PLUS
12% |
18% |
21% |
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